О чем спрашивать риэлтора?

Беседа с риэлтором

Очень часто первая встреча с риэлтором проходит скомкано. Риэлтор скорее всего засыпет вас цифрами и терминами, которые запутают еще больше, а в конечном итоге предложит немедленно что-то подписать и естественно оплатить… Давайте поговорим о том, как Вам себя вести и о чем обязательно нужно спрашивать риэлтора?

Для начала стоит мысленно разделить все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — выписать их на листок бумаги, располагая по этапам, так будет проще и понять самому и ничего не забыть.

 

Вопросы о рынке недвижимости

Для начала необходимо выяснить, в каком сейчас состоянии находится рынок недвижимости в том сегменте, где Вы планируете оформлять сделку. Итак, вас должно интересовать следующее:

  •  на спаде или на подъеме находится рынок недвижимости в данный момент;

  •  какая средняя цена за метр квадратный для объектов, качество и расположение которых вас интересует;

  • находится ли рынок на стороне продавца или покупателя (то есть что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько выгодна ситуация лично для вас).

Финансовые вопросы

Теперь вас должны интересовать вопросы, касающиеся вашей финансовой состоятельности. В первую очередь вы должны четко сами понять и сообщить риэлтору, какая сумма денег может быть вами потрачена на сделку и какие у вас источники финансирования. Вопросы для риэлтора могут быть следующими:

  •  Вы должны решить, нужен ли вам кредит, какой больше подойдет — ипотечный или достаточно будет на неотложные нужды.

  •  Не стесняйтесь попросить риэлтора, порекомендовать вам банк, с которым выгодно и удобно будет сотрудничать в данном вопросе.

  •  Если для приобретения нового жилища вам нужно будет продать другую квартиру, обязательно стоит сообщить об этом риэлтору, поскольку это скорее всего будет влиять на сроки сделки.

  • Если же в финансовом смысле вы собираетесь обходиться исключительно собственными силами, так же дайте знать риэлтору — вы получите преимущество перед другими клиентами.

Вопросы к самому риэлтору

Главный вопрос к риэлтору один: как он планирует работать конкретно в вашем случае, и во сколько вам обойдутся его услуги. Но чтобы ответ был дельным, стоит получше структурировать и сам вопрос.

  • Работает ли риэлтор на себя или на компанию.

  • Из чего формируется его вознаграждение.

  • Подписывается ли договор на оказание услуг, и каковы обязанности риэлтора по этому договору.

  • Какое количество вариантов вам будет доступно для просмотра в рамках договора.

  • В какой момент вы обязаны оплатить его услуги: до сделки или после.

Вопросы о выборе объекта

Прежде чем обоснованно и грамотно принять решение о покупке объекта, соберите детальную информацию об квартире или доме, о районе, где они расположены. В агентстве недвижимости список интересующих вас вопросов об инфраструктуре поможет вам в этом.

  • Как добраться до объекта — на машине и на общественном транспорте.

  • В какой удаленности располагаются ближайшие магазины, службы быта, ателье, ЖЕК, РЭУ.

  • Какой детский досуг расположен рядом: детсады, школы, развивающие центры.

  • Находятся ли в районе предприятия, оказывающие негативное воздействие на окружающую среду.

  • Когда последний раз производился капитальный ремонт дома и в каком он состоянии сейчас.

  • Не планируется ли рядом какое-то новое строительство.

Вопросы по сделке

Чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно хорошо подготовиться, и это важно для всех. Стоит обязательно убедиться, что у вас или у вашего агента есть все необходимые для этого документы, поэтому обязательно выясните следующее:

  • все ли необходимые документы есть у противоположной стороны, не истекли ли сроки их действия;

  • чьей обязанностью будет сбор необходимых справок в инстанциях;

  • кто займется проверкой юридической чистоты объекта;

  • как пройдет процедура передачи денег;

  • в какой форме будет заключаться договор.

После того как вы обсудите с риэлтором все этапы сделки и убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей нет, можете переходить к заключению договора.

Но помните, что любой договор, прежде чем подписать, нужно очень внимательно прочесть, не упуская ни единой мелочи из внимания.

 

One Reply to “О чем спрашивать риэлтора?”

  1. Джулия Автор записи

    По долгу своей работы я каждый день наблюдаю переговоры риелторов с клиентами, люди разные и разное спрашивают.

    Чрезмерно любознательных клиентов менеджеры недолюбливают, они привыкли говорить только по делу и тратить время на обсуждение посторонних тем не хотят.
    О профессионализме агента можно судить только субъективно. По офису, рекламе, наличию сайта у агентства и отзывов на нём.

    Советую у риелтора спрашивать сроки, когда он вам перезвонит, в какие сроки предоставит варианты или сколько будет оформляться сделка, потому что если сроки не оговорены, то и работа может затянуться. Старайтесь напоминать о себе, не ждите, когда вам предложат варианты, к сожалению, оперативные и пунктуальные риелторы — редкость.

    И, конечно, работать нужно только по договору на оказание агентских услуг, условия которого агент должен вам объяснить и уточнить все последствия, здесь тоже стесняться спрашивать подробности не стоит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *